Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? [Tư vấn chi tiết]

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều gia chủ đặt ra nhất khi hợp tác với Kho Nhà Mẫu Đẹp. Và đặc biệt với những gia chủ không có nhiều kinh nghiệm trong việc xây nhà thì cần chuẩn bị những gì để giảm thiểu phát sinh chi phí? Tất cả sẽ được Kho Nhà Mẫu Đẹp giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu tiền?

Để dự trù chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, hiện nay có hai phương pháp tính phổ biến. Cách thứ nhất là bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục như móng, tường, mái, hoàn thiện… rồi ước tính vật tư và nhân công trước khi cộng tổng chi phí. Phương pháp này cho kết quả sát thực tế hơn nhưng yêu cầu người thực hiện phải có chuyên môn và kinh nghiệm xây dựng.

Cách thứ hai đơn giản và được áp dụng rộng rãi hơn là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá theo m2. Đây là cách mà hầu hết các nhà thầu và đơn vị thi công sử dụng để báo giá nhanh cho khách hàng, giúp gia chủ dễ dàng hình dung mức ngân sách cần chuẩn bị.

Cách tính diện tích sàn nhà 2 tầng 100m2

Trước khi đi vào giải đáp câu hỏi “Xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiên?” thì các gia chủ cần phải xác định rõ diện tích xây dựng bao gồm các yếu tố như diện tích sàn, móng, sân thượng, mái, và sân vườn. Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 100m2, cách tính diện tích xây dựng có thể thực hiện như sau:

Công thức:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sân vườn

Giải quyết cụ thể hơn: Diện tích sàn nhà 2 tầng 100m2 sẽ là tổng diện tích mặt sàn của cả hai tầng. Nếu mỗi tầng có diện tích 100m2, thì:

• Diện tích sàn trệt (tầng 1): 100m2
• Diện tích sàn lầu (tầng 2): 100m2
• Diện tích móng: Phụ thuộc vào loại móng phù hợp với quỹ đất (móng đơn 30%, móng cọc 40%, móng băng 50%…). Ví dụ, nếu dùng móng đơn, diện tích móng = 30% × 100m2 = 30m2.
• Diện tích mái: Tuỳ thuộc vào loại mái sử dụng(mái tole 30%, mái bê tông 50%, mái ngói kèo sắt 70%,…). Ví dụ sử dụng mái tole, diện tích mái = 30% × 100m2 = 30m2.

Tổng diện tích sàn nhà 2 tầng = 100m2 + 100m2 + 30m2 + 30m2 = 260m2.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

• Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000 đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 5.000.000 đ/m2 đến 6.000.000đ/m2 (tuỳ thuộc vào mức độ đầu tư và yêu cầu của gia chủ)

Dưới đây là ví dụ về chi phí xây dựng của nhà 2 tầng diện tích 100m2, sử dụng mái tole và móng đơn:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 260m2 x 3.200.000 đ = 832.000.000 đ
• Chi phí xây dựng trọn gói sẽ dao động từ 1.300.000.000 đ tới 1.560.000.000 đ

Như vậy xây nhà 2 tầng 100m2 chi phí trọn gói sẽ dao động trong khoảng 1.300.000.000 đ tới 1.560.000.000 đ

>> Xem thêm: 

Chi phí xây nhà 100m2 bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? 

Trên thực tế dù quy mô công trình giống nhau, mỗi đơn vị xây dựng lại có mức giá khác biệt, và lý do chủ yếu nằm ở các yếu tố sau:

– Nguyên vật liệu sử dụng xây dựng: Trên thị trường hiện nay có rất nhiều nguyên vật liệu xây dựng cho các chủ đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên việc đảm bảo lựa chọn nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng là yếu tố tiên quyết nếu bạn muốn công trình của mình bền và đẹp theo thời gian.

– Phương pháp thi công: Mỗi đơn vị áp dụng một cách thi công khác nhau, từ cách thức làm việc đến mức độ tỉ mỉ trong từng chi tiết.

– Máy móc và trang thiết bị: Đầu tư vào máy móc và trang thiết bị xây dựng hiện đại, phục vụ tốt cho công trình, sẽ làm tăng chi phí. Tuy nhiên, việc này mang lại hiệu quả và chất lượng công trình cao hơn.

– Đội ngũ nhân lực: Các kiến trúc sư, kỹ sư và thợ xây dựng giàu kinh nghiệm sẽ đưa ra những giải pháp thi công tối ưu, đảm bảo chất lượng công trình, đồng thời họ cũng nhận mức lương cao hơn so với đội ngũ ít kinh nghiệm.

Chính sách bảo hành và hậu mãi: Các đơn vị xây dựng uy tín sẽ cung cấp các chính sách bảo hành, bảo trì hậu mãi tốt, đảm bảo quyền lợi của khách hàng, đồng thời nâng cao giá trị dịch vụ của họ.

Ngoài những yếu tố trên, nhiều yếu tố khác như vị trí xây dựng, thời điểm thi công, cũng có thể ảnh hưởng đến giá thành xây dựng. Trước khi ký kết hợp đồng xây nhà, bạn nên tìm hiểu và so sánh các gói dịch vụ của các nhà thầu để lựa chọn giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.

>>Xem thêm:

Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 100m2 tối ưu chi phí

Trước khi xây dựng một mẫu nhà ở việc đầu tiên gia chủ cần làm là phải lập kế hoạch chi tiết cho cả quá trình xây nhà. Sau đây là một số kinh nghiệm mà Kho Nhà Mẫu Đẹp muốn lưu ý đến các gia chủ:

• Lên kế hoạch và thiết kế thông minh là bước đầu tiên giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng. Bằng cách lựa chọn thiết kế tối giản với các hình khối cơ bản như hình vuông hoặc hình chữ nhật gia chủ sẽ rất dễ dàng thi công và giảm thiểu lãng phí vật liệu.
• Chọn vật liệu xây dựng hợp lý là một yếu tố quan trọng giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Bằng cách sử dụng vật liệu có nguồn gốc từ địa phương, Các gia chủ có thể tiết kiệm chi phí vận chuyển và được hỗ trợ các nhà cung cấp trong khu vực.

• Quản lý thi công hiệu quả là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Để làm được điều này, việc lập kế hoạch thi công chi tiết là rất cần thiết, giúp hạn chế những thay đổi hay sai sót trong quá trình xây dựng, từ đó tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn.
• Ứng dụng công nghệ và kỹ thuật tiên tiến là cách hiệu quả để tối ưu chi phí và thời gian xây dựng. Sử dụng phương pháp xây dựng tiền chế hoặc mô-đun giúp giảm đáng kể thời gian thi công và tiết kiệm chi phí lao động.
• Kiểm soát chi phí chặt chẽ là yếu tố then chốt trong việc xây dựng nhà tiết kiệm. Bằng cách lập ngân sách chi tiết và theo dõi thường xuyên, bạn có thể đảm bảo không vượt quá dự toán và tránh được những chi phí không cần thiết. Đừng quên dành một quỹ dự phòng cho các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 2 tầng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng cần những gì?

Để được cấp phép xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
• Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Hai bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế, trong đó mỗi bộ cần có:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500) kèm sơ đồ vị trí xây dựng.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200).

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50 – 1/200), kèm sơ đồ đấu nối hệ thống kỹ thuật như cấp nước, thoát nước, điện và thông tin liên lạc.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại đâu?

Hồ sơ xin phép xây dựng sẽ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc quận nơi công trình dự kiến được xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Theo quy định hiện hành, cơ quan chức năng sẽ xem xét và cấp giấy phép xây dựng trong vòng tối đa 15 ngày làm việc, kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Kho Nhà Mẫu Đẹp – Đơn vị nổi tiếng thiết kế và thi công trọn gói nhà 2 tầng 100m2

Kho Nhà Mẫu Đẹp luôn là đơn vị được khá nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn. Đơn vị của chúng tôi đang ngày càng nỗ lực để phát triển và cũng như cải thiện dịch vụ của mình. Kiến trúc sư của Kho Nhà Mẫu Đẹp tất cả đều có trên 9 năm kinh nghiệm trong ngành, đảm bảo tư vấn và thiết kế ra những bản vẽ chuẩn nhất đến khách hàng. Mọi công trình thi công đều được các kỹ sư chăm chút và chịu trách nghiệm đến từng chi tiết một, đảm bảo đem lại sản phẩm hoàn hảo nhất đến khách hàng.

99+ Mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp và thịnh hành nhất 2026

Sau đây Kho Nhà Mẫu Đẹp xin được chia sẻ một số mẫu nhà đẹp 2 tầng với diện tích 100m2 để khách hàng có thể dễ dàng hơn trong việc lựa chọn cho mình những ý tưởng hoàn hảo nhất và tối ưu chi phí nhất có thể:

>>Xem thêm:

Hy vọng với những thông tin mà Kho Nhà Mẫu Đẹp cung cấp đến các bạn đọc sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc “xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?” và lựa chọn cho mình được đúng đơn vị thiết kế  và thi công phù hợp. Nếu cần tư vấn hay hỗ trợ gì, hãy cứ liên hệ với chúng tôi qua hotline 082 5550 555 đơn vị của chúng tôi luôn sẵn sàng để phục vụ mọi khách hàng!