Chủ tịch VNREA: Sóng vệ tinh là xu thế tất yếu của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025 – 2030

Thông tin này được TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – Thành viên Hội đồng tư vấn cải cách của Thủ tướng Chính phủ, Nguyên Uỷ viên Ban Thường vụ Thành uỷ, Nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội chia sẻ tại “Diễn đàn Bất động sản Nhà ở 2025” với chủ đề “Sóng vệ tinh” diễn ra chiều 18/9 tại TP.HCM. Diễn đàn do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp cùng Báo Người Lao Động và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức.

Diễn đàn đặt ra các vấn đề: Các văn bản quy phạm pháp luật tác động đến thị trường bất động sản thế nào; 3 động lực thể chế – tài chính – dữ liệu sẽ định hình “chuẩn vệ tinh Việt Nam” trong 5 năm tới ra sao; cơ quan quản lý có giải pháp gì trong việc quản lý, hỗ trợ doanh nghiệp, ổn định thị trường và định hướng phát triển bền vững cho bất động sản vệ tinh.

Phát biểu khai mạc diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho rằng, bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở trong giai đoạn bản lề, vừa đối diện nhiều thách thức, vừa mở ra cơ hội mới. Các đạo luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ đồng loạt có hiệu lực, hứa hẹn tạo khung khổ pháp lý minh bạch hơn.

Song song với đó, nền kinh tế chịu tác động từ chính sách lãi suất, tín dụng và đầu tư công cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cung – cầu nhà ở. Đặc biệt, các cấp, các ngành đang đổi mới tư duy theo Nghị quyết số 57, số 59, số 66, số 68 của Bộ Chính trị nhằm hướng đến mục tiêu phát triển đất nước trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045.

Trong bối cảnh đó, chủ đề “Sóng vệ tinh” được lựa chọn là hết sức thiết thực, bởi xu hướng dịch chuyển dân cư ra các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét, không chỉ ở Hà Nội, TP.HCM mà còn tại các vùng kinh tế trọng điểm khác. Điển hình là đô thị vệ tinh Long An – vị trí chiến lược, lợi thế kết nối liên vùng, cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM, nằm giữa vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

Giai đoạn 2025–2026, thị trường chịu tác động từ ba yếu tố chính:

Thứ nhất là chính sách tiền tệ – tín dụng: mặt bằng lãi suất hạ nhiệt giúp hỗ trợ người mua thật, song kiểm soát tín dụng bất động sản vẫn chặt chẽ, đòi hỏi doanh nghiệp phải cơ cấu dòng vốn đa dạng hơn.

Thứ hai là đầu tư công: hàng loạt dự án hạ tầng lớn như cao tốc, metro, sân bay sẽ tạo “lực hút” cho bất động sản vệ tinh, nhưng đòi hỏi quy hoạch đồng bộ. 

Thứ ba là Luật mới: hệ thống pháp luật sửa đổi, bổ sung minh bạch hơn, tuy nhiên thách thức nằm ở khâu hướng dẫn và triển khai tại địa phương.

Trước thực trạng đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đã vượt quá khả năng chịu tải về hạ tầng, môi trường sống và giá nhà, xu hướng dịch chuyển dân cư ra khu vực vệ tinh trở thành tất yếu. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy đô thị vệ tinh chỉ thành công khi không chỉ có nhà ở, mà còn phải gắn liền với việc làm, dịch vụ xã hội và hạ tầng đồng bộ. 

Vì vậy, trong bối cảnh tái cấu trúc không gian phát triển vùng, việc xây dựng đô thị vệ tinh “ở được” đến năm 2030 cần tập trung vào bốn tiêu chí. 

Một là kết nối giao thông qua đường sắt đô thị, cao tốc, metro liên vùng. 

Hai là hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, công viên. 

Ba là phát triển kinh tế – việc làm bằng khu công nghiệp, khu dịch vụ, trung tâm đổi mới sáng tạo để tạo sức hút cư trú bền vững. 

Bốn là nhà ở có giá vừa túi tiền.

Để sóng vệ tinh phát triển đúng hướng, giải pháp quan trọng là phát triển nhà ở cho nhu cầu thật, hạn chế rủi ro. Cần có chính sách ưu đãi và cơ chế đặc thù cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá trung bình; cho phép chuyển đổi linh hoạt tồn kho cao cấp sang phân khúc ở thực; đơn giản hóa thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án; minh bạch hóa quy hoạch sau sáp nhập đơn vị hành chính để tạo cơ sở cho đầu tư dài hạn; đồng thời kiểm soát rủi ro từ hạ tầng chậm tiến độ hay dự án treo, đảm bảo quyền lợi người dân.

Về mặt chính sách, Chủ tịch VNREA kiến nghị Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan cần sớm trình sửa đổi, bổ sung Nghị định và ban hành Thông tư hướng dẫn chi tiết để thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và địa phương. 

Chính phủ sớm thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia và Quỹ Nhà ở địa phương nhằm hỗ trợ vốn, điều tiết cung – cầu thị trường và phát triển nhà ở cho thuê; đẩy mạnh đầu tư hạ tầng liên vùng như đường sắt Bắc – Nam, metro Hà Nội, TP.HCM, sân bay Long Thành để đô thị vệ tinh có sức hút thực sự; khuyến khích mô hình hợp tác công – tư (PPP) trong phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng vệ tinh; đồng thời thiết lập cơ chế giám sát, kiểm soát đầu cơ, thổi giá để đảm bảo bất động sản trở thành “tài sản bền vững” cho người dân.

Theo Chủ tịch VNREA, “sóng vệ tinh” là xu thế tất yếu trong giai đoạn 2025–2030. Nếu đi đúng quỹ đạo – với chính sách minh bạch, quy hoạch đồng bộ, cơ chế khuyến khích nhà ở nhu cầu thật – thị trường bất động sản không chỉ phục vụ an cư mà còn trở thành nền tảng cho phát triển kinh tế bền vững./.