VNREA đề xuất sửa đổi Nghị định 71 gỡ vướng cho dự án bất động sản

Cụ thể, VNREA đã gửi công văn số 29/2025/HHBĐSVN-PC tới Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, đồng thời gửi công văn đến Bộ Tài Chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đề xuất đóng góp sửa đổi những điểm bất hợp lý của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Theo VNREA, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, được ban hành vào ngày 27/6/2024 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, đã tạo ra một khung pháp lý quan trọng và giải quyết nhiều vướng mắc cho các dự án kinh doanh bất động sản. Hiệp hội cũng nhấn mạnh rằng, việc nghiên cứu và đánh giá quá trình triển khai Nghị định này được thực hiện trên tinh thần của Nghị quyết 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân. Nghị quyết này đặc biệt chỉ đạo về việc “tạo thuận lợi cho kinh tế tư nhân tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh” và “có cơ chế, chính sách phù hợp kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp”.

Với chức năng phản biện xã hội, VNREA đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp, phản ánh từ các hội viên và doanh nghiệp, chỉ ra sự cần thiết phải điều chỉnh một số nội dung của Nghị định 71/2024 trong việc xác định giá đất của các dự án bất động sản. Mục tiêu của việc điều chỉnh này là tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào các dự án bất động sản, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Trên cơ sở các ý kiến đóng góp, VNREA đã kiến nghị và đề xuất điều chỉnh một số điểm cụ thể của Nghị định 71, trình lên Phó Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành để xem xét và giải quyết.

Trong số các nội dung góp ý nổi bật, VNREA đề cập đến Khoản 3 Điều 6 của Nghị định. VNREA cho hay: “Một trong những nguyên tắc khi xác định giá đất theo quy định tại Điều 158 của Luật Đất đai 2024 là theo nguyên tắc thị trường do đó khi xác định giá đất cần phải tính đúng, tính đủ các khoản chi phí thực tế mà chủ đầu tư phải chịu trên thực tế. Do đó, VNREA đề nghị đưa các chi phí nêu trên vào tổng chi phí phát triển của dự án được định giá”.

Hay tại Khoản 2 Điều 3, VNREA đề xuất nghiên cứu lại việc dùng kết quả đấu giá tại các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất để làm thông tin đầu vào định giá đất do không có yếu tố tương đồng đối với giá trị quyền sử dụng đất của các khu đất có quy mô lớn. VNREA đề xuất Bổ sung thêm quy định về nguồn dữ liệu về giao dịch quyền sử dụng đất tại cơ quan thuế là một trong những nguồn để lấy thông tin về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm cơ sở so sánh…