Quy định nhà dưới 40m2 được xây mấy tầng?

Với quỹ đất nhỏ, nhiều gia chủ băn khoăn nhà dưới 40m2 được xây mấy tầng để vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng vừa đúng quy định pháp luật. Thực tế, số tầng xây dựng phụ thuộc vào quy hoạch khu vực, chiều rộng mặt tiền, lộ giới đường và mật độ xây dựng cho phép, chứ không chỉ dựa vào diện tích đất. Để hiểu rõ giới hạn số tầng theo từng trường hợp cụ thể và tránh vi phạm khi xin phép xây dựng, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ giúp bạn phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng có thời hạn quy định nhà ở được xây tối đa bao nhiêu tầng?

Giấy phép xây dựng có thời hạn quy định là loại giấy phép được cấp cho các công trình nhà ở riêng lẻ sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, dựa trên kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng tại địa phương. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc diện này, số tầng tối đa và chiều cao được quy định rõ ràng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

Theo Điều 79 Luật Xây dựng 2014, quy định cụ thể như sau: “ Các hộ gia đình có quyền tự thiết kế nhà ở riêng lẻ với điều kiện tổng diện tích sàn xây dựng không vượt quá 250m2, hoặc công trình không cao hơn 3 tầng hay 12 mét. Như vậy khi xin mẫu giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ cho phép xây nhà ở riêng lẻ tối đa 3 tầng hoặc chiều cao 12m trở xuống, giúp kiểm soát quy hoạch đô thị và đảm bảo an toàn xây dựng.

Xem thêm:

Quy định chung về số tầng được cấp phép xây dựng

Khi xây dựng nhà ở, số tầng được cấp phép không chỉ phụ thuộc vào quy định chung mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như vị trí xây dựng (nông thôn hay thành thị), kích thước lộ giới hoặc việc nhà nằm trong hẻm hay trên đường lớn. Dưới đây là các quy định cụ thể về số tầng được phép xây dựng trong từng trường hợp.

Số tầng được phép xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,5m

Đối với nhà ở xây dựng trong hẻm có chiều rộng dưới 3,5m, quy định số tầng được phép xây dựng như sau:

• Tối đa 3 tầng: Tổng chiều cao căn nhà không vượt quá 13,6m.
• Chiều cao tầng trệt: Không được xây vượt quá 3,8m.

Số tầng cấp phép trên đường có lộ giới 3,5m – 7m

Nếu nhà ở được xây dựng trên các tuyến đường có lộ giới từ 3,5m đến dưới 7m, số tầng được phép xây dựng như sau:

• Tối đa 3 tầng: Trong trường hợp không có các yếu tố tăng thêm tầng cao.
• Tối đa 4 tầng: Áp dụng với nhà có khoảng lùi và vị trí xây dựng nằm ở trung tâm thành phố hoặc trung tâm quận/huyện.

Số tầng cấp phép trên đường có lộ giới 7m – 12m

Đối với các công trình nhà ở được xây dựng trên tuyến đường có lộ giới từ 7m đến 12m, quy định số tầng được cấp phép xây dựng được chia thành các trường hợp cụ thể như sau:

• Tối đa 4 tầng: Áp dụng trong trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao.
• Tối đa 5 tầng: Được phép xây dựng nếu vị trí nhà ở thuộc trung tâm quận/huyện, trung tâm thành phố hoặc nằm trên lô đất lớn.
• Tối đa 6 tầng: Áp dụng khi công trình có ít nhất 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao, bao gồm, vị trí nhà ở trung tâm thành phố hoặc trung tâm quận/huyện hay nhà xây dựng trên lô đất lớn, đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch được phê duyệt.

Số tầng cấp phép trên đường có lộ giới 12m – 20m

Khi xây dựng nhà ở trên đường có lộ giới từ 12m đến 20m, số tầng được cấp phép xây dựng được quy định cụ thể như sau:

• Tối đa 4 tầng: Áp dụng khi không có bất kỳ yếu tố tăng tầng cao nào.
• Tối đa 5 tầng: Được phép xây dựng nếu vị trí nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc nằm trên lô đất lớn.
• Tối đa 6 tầng: Khi công trình thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, nhà ở trung tâm quận/huyện, nhà được xây dựng trên lô đất lớn.
• Tối đa 7 tầng: Áp dụng khi công trình thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng cao cụ thể là vị trí nhà ở trung tâm thành phố, nhà nằm tại trung tâm quận/huyện, diện tích lô đất xây dựng lớn.

Xem thêm:

Diện tích nhà dưới 40m2 được xây mấy tầng?

Theo quy định tại Quyết định 39/CP của Chính phủ và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà dưới 40m2 thường được phép xây dựng tối đa 2 tầng (1 trệt và 1 lầu) với tổng chiều cao không quá 7m và chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên. Tuy nhiên, quy định này có một số trường hợp ngoại lệ tùy thuộc vào vị trí, quy hoạch kiến trúc đô thị và lộ giới khu vực:

Trường hợp thông thường

Diện tích đất từ 15m2 đến dưới 40m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 3m thì được xây dựng tối đa 2 tầng (1 trệt và 1 lầu) và tổng chiều cao không vượt quá 7m.

Trường hợp ngoại lệ:

Đối với lô đất dưới 40m2 nằm tiếp giáp hẻm, nếu chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên, căn nhà được phép xây dựng tối đa 1 tầng với chiều cao không vượt quá 8,8m. Với lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 40m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m và chiều sâu từ chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, công trình có thể được cấp phép xây dựng tối đa 4 tầng cộng thêm 1 tum, với chiều cao tổng thể không vượt quá 12m.

Nếu hẻm có lộ giới từ 3,5m trở lên, nhà được phép xây tối đa 3 tầng. Trong trường hợp này, tầng lửng có thể được thiết kế tại tầng trệt và mái che cầu thang tại sân thượng, nhưng tổng chiều cao không được vượt quá 15,6m. Còn đối với hẻm có lộ giới dưới 3,5m, nhà vẫn được phép xây tối đa 3 tầng, nhưng không được thiết kế tầng lửng tại tầng trệt. Mái che cầu thang tại sân thượng được phép bố trí, tuy nhiên tổng chiều cao không được vượt quá 13,6m.

Quy định về chiều cao khi xây nhà dưới 40m2

Quy định về chiều cao khi xây dựng nhà dưới 40m2 được xác định theo nhiều yếu tố, bao gồm loại hình nhà ở, vị trí địa lý và quy hoạch khu vực. Mỗi loại nhà ở sẽ có chiều cao khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng khu vực xây dựng. Dưới đây là các quy định cụ thể về chiều cao của các công trình nhà dưới 40m2 trong các trường hợp khác nhau.

Quy định chiều cao xây dựng đối với nhà ở liền kề

Nhà ở liền kề có diện tích dưới 40m2 bị giới hạn không được xây cao hơn 6 tầng. Nếu nằm trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng dưới 6m, chiều cao tối đa cho phép chỉ là 4 tầng. Chiều cao của nhà ở liền kề diện tích dưới 40m2 phải tuân theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Quy định chiều cao nhà phố có diện tích từ 15m2 – dưới 40m2

Đối với nhà phố có diện tích từ 15m2 đến dưới 40m2, quy định chiều cao phụ thuộc vào kích thước của đường phố nơi xây dựng:

• Đối với các tuyến đường có chiều rộng lớn hơn 12m: Chiều cao nhà phố sẽ bị hạn chế theo góc vát 45 độ. Chiều cao mặt tiền của ngôi nhà không được lớn hơn chiều rộng của đường.
• Đối với các tuyến đường có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12m: Chiều cao của nhà phố không được cao hơn giao điểm giữa đường và góc vát 45 độ (tức là không được lớn hơn chiều rộng của đường).

Quy định về chiều cao tối đa nhà dưới 40m2

Đối với lô đất có diện tích từ 30m2 đến 40m2, nếu chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m, nhà ở trên lô đất này sẽ được phép xây dựng với các quy định về chiều cao tối đa là 4 tầng + 1 tum và tổng chiều cao không vượt quá 16m.

Xem thêm:

Lưu ý về quy định số tầng nhà dưới 40m2 được cấp phép xây dựng

Tại một số khu vực, quy định về số tầng nhà dưới 40m2 có sự khác biệt so với quy định chung của cơ quan Nhà nước. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để tránh nhầm lẫn khi xây dựng:

• Ở một số địa phương, “tầng trệt” được sử dụng để chỉ tầng 1 và “tầng lầu 1” là tầng tiếp theo, nằm phía trên tầng trệt. Đối với trường hợp này, trong giấy phép xây dựng, tầng trệt chính là tầng 1, còn tầng 1 sẽ được tính là tầng 2.
• Đối với những khu vực chưa có quy định chi tiết về quy mô công trình, các nhà ở hoặc công trình riêng lẻ nằm trong các vùng đã được quy hoạch phân khu sẽ được xem xét theo quy định chung của tuyến phố.
• Đối với những khu đất có mục đích sử dụng không phù hợp với quy hoạch hoặc không có kế hoạch quy hoạch cụ thể, quy mô của công trình sẽ được xem xét theo công trình có tỷ lệ lớn nhất trên tuyến đường.

Bài viết trên Kho Nhà Mẫu Đẹp đã cung cấp một cái nhìn toàn diện về các quy định liên quan đến việc nhà dưới 40m2 xây được bao nhiêu tầng. Việc nắm vững và tuân thủ các quy định này không chỉ đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi mà còn giúp tránh những rắc rối pháp lý và các vấn đề liên quan đến đất đai. Ngoài ra, Kho Nhà Mẫu Đẹp còn cung cấp thêm dịch vụ xây nhà trọn gói nếu quý khách có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 082 5550555 để được tư vấn trong thời gian sớm nhất nhé!