“Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Đây gần như là câu hỏi đầu tiên mà bất kỳ gia chủ nào cũng trăn trở trước khi bắt đầu xây dựng. Thực tế, không ít người rơi vào tình trạng dự toán một đằng, phát sinh một nẻo, khiến ngân sách bị đội lên hàng trăm triệu đồng. Trong bài viết này, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ giúp bạn bóc tách chi phí xây nhà 3 tầng một cách chi tiết, dễ hiểu từng hạng mục thi công cho đến ví dụ thực tế, giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản, chính xác
Các tính diện tích xây nhà 3 tầng
Để dự toán chính xác chi phí, bước đầu tiên bạn cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng. Với nhà 3 tầng, công thức cơ bản như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 (mỗi tầng tính 100%)
Tuy nhiên, trong thực tế, phần mái sẽ được tính riêng tùy theo kiểu thiết kế:
+ Mái bằng: thường tính khoảng 30% – 50% diện tích
+ Mái thái, mái chéo: áp dụng hệ số riêng (thường cao hơn do kết cấu phức tạp)
Trước khi tính chi phí xây nhà 3 tầng cần phải tính được diện tích xây dựng
Đơn giá xây nhà 3 tầng theo m2
Chi phí xây dựng thường được chia thành 2 hình thức phổ biến:
+ Gói nhân công hoàn thiện (chủ nhà tự lo vật tư): Dao động khoảng: 1.400.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
→ Phù hợp với người muốn chủ động vật liệu để tối ưu chi phí
+ Gói xây nhà trọn gói (bao gồm vật tư + nhân công): Dao động khoảng: 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2
→ Giải pháp tối ưu cho người bận rộn, muốn kiểm soát chi phí và tiến độ
Chi phí phần mái (nếu có)
→ Tính theo công thức: Diện tích mái × đơn giá × hệ số (thường gần bằng 1,5)
Các gia chủ có thể lih hoạt chọn gói dịch vụ để tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng
Bạn cần tư vấn về chi phí xây nhà 3 tầng vui lòng liên hệ kiến trúc sư của Kho Nhà Mẫu Đẹp!
>>Xem thêm:
Chi phí xây nhà 3 tầng bao gồm các hạng mục nào?
Khi xây dựng nhà 3 tầng bạn cần nắm rõ những hạng mục cụ thể để dễ dàng kiểm soát và dự trù chi phí, cũng như không bị bỏ sót bất kỳ công việc quan trọng nào. Trong đó, việc xây nhà 3 tầng sẽ gồm 6 hạng mục chính như sau:
Chi phí thủ tục pháp lý
Chi phí pháp lý thường dao động khoảng 5 – 20 triệu VNĐ, bao gồm các thủ tục quan trọng như: Xin giấy phép xây dựng, cắm mốc ranh giới đất, xin cấp quyền sở hữu nhà ở,…và các loại giấy tờ khác. Việc hoàn tất các thủ tục pháp lý trước khi thi công sẽ giúp gia chủ tránh các rủi ro như xây sai ranh, tranh chấp đất đai với hàng xóm hoặc bị đình chỉ thi công.
Chi phí thủ tục pháp lý
Chi phí thiết kế nhà 3 tầng
Thiết kế là khoản đầu tư quan trọng, chiếm khoảng 2 – 3% tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng, nhưng lại mang lại hiệu quả rất lớn. Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết sẽ bao gồm:
+ Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước và các hạng mục kỹ thuật liên quan
+ Phân chia bố cục không gian hợp lý, tối ưu diện tích sử dụng
+ Tính toán móng, dầm, sàn và kết cấu chịu lực đảm bảo ổn định lâu dài
Nhờ có bản thiết kế chi tiết, gia chủ có thể giảm từ 20 – 30% chi phí phát sinh khi gặp các tình huống ngoài dự kiến. Đồng thời, công trình cũng tránh được các vấn đề thường gặp như nứt tường, sụt lún, thấm dột hay xuống cấp sớm.
Dưới đây là bản chi phí thiết kế nhà tại Kho Nhà Mẫu, khách hàng có thể tham khảo qua để cân đối ngân sách:
Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng tại Kho Nhà Mẫu Đẹp – Cập nhật mới nhất 2026
Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng sẽ chiếm khoảng 55-60% tổng ngân sách xây nhà. Chi phí xây thô bao gồm hạng mục vật tư như cát, xi măng, gạch, thép, xây móng, cột dầm, tiền công thợ xây nhà theo m2, …Bên cạnh chất lượng vật tư thô thì trình độ tay nghề của đội ngũ thợ xây cũng quyết định lớn đến độ bền và phí phí xây dựng công trình.
Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng bao gồm:
- Chi phí lát gạch sàn và ốp gạch trang trí
- Chi phí sơn nước
- Chi phí lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
- Chi phí lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng
- Chi phí lắp dựng trần và khu vực vệ sinh
- Chi phí lắp đặt cửa chính và cửa sổ
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng
Chi phí bố trí nội thất
Chi phí nội thất thường chiếm khoảng 3 – 5% tổng ngân sách xây dựng nhà, nhưng vai trò của nó lại rất quan trọng trong việc định hình không gian sống. Khoản chi này không chỉ bao gồm thiết kế 3D, thi công và lắp đặt nội thất, mà còn bao gồm việc mua sắm các trang thiết bị cần thiết như giường, tủ, tivi, máy giặt hay các vật dụng tiện nghi khác. Đầu tư hợp lý cho nội thất giúp ngôi nhà trở nên thân thiện, tiện nghi và mang đậm dấu ấn cá nhân, đồng thời tạo cảm giác hài hòa và sang trọng cho toàn bộ không gian.
Chi phí bố trí nội thất
Chi phí lắp đặt cổng, hàng rào và dọn dẹp
Những chi phí như lắp đặt cổng, hàng rào và dọn dẹp mặt bằng trước khi xây dao động từ vài triệu đến vài chục triệu tùy vào từng trường hợp cụ thể và nhu cầu thực tế của gia chủ. Thông thường, gia chủ chỉ chú trọng vào những khoản chi phí lớn mà bỏ qua hạng mục này dẫn đến phát sinh ngân sách thực tế khi đi vào thi công.
Chi phí lắp đặt cổng, hàng rào và dọn dẹp
Những yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng
Vị trí xây nhà
Vị trí đất xây dựng là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng vì móng và nền nhà cần đảm bảo đủ khả năng chịu lực để đảm bảo chất lượng công trình và độ bền về sau. Nếu đất xây dựng ở địa chất yếu thì bắt buộc phải bỏ thêm chi phí gia cố móng trước khi xây.
Vị trí xây nhà có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công và giá vật tư. Nếu xây dựng nhà 3 tầng vào các tháng mưa nhiều thì thời gian xây dựng bị kéo dài làm tăng chi phí nhân công hoặc nếu lúc cận tết giá nhân công sẽ cao hơn thông thường. Còn khi xây dựng nhà vào mùa khô sẽ khá thuận lợi để thi công nhưng ngược lại chi phí vật liệu xây dựng lại tăng cao do nhu cầu lớn.
Thời điểm xây dựng nhà cũng có hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng nhà 3 tầng càng cao. Bởi vì chi phí thiết kế, vật tư và nhân công đều nhiều hơn so với diện tích nhỏ. Tuy nhiên diện tích càng lớn thì chi phí tính trên m2 càng giảm. Ví dụ diện tích từ 100-200m2 thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ dao động từ 6.100.000-6.900.000 VNĐ/m2.
Diện tích xây nhà 3 tầng càng lớn thì chi phí càng cao
Phong cách thiết kế nhà 3 tầng
Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ có sự khác biệt tùy vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn, phong cách thiết kế càng cầu kỳ phức tạp thì chi phí xây dựng càng cao, ngược lại với những công trình tối giản thì đương nhiên sẽ tiết kiệm ngân sách của bạn một cách đáng kể.
Phong cách thiết kế có tấc động trực tiếp đên schi phí xây nhà 3 tầng
Chi phí nguyên vật liệu
Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng nhà 3 tầng. Hiện nay có đa dạng loại vật liệu với vô vàn mức giá từ thấp tới cao, gia chủ cần xem xét kỹ để đảm chi phí và đặt chất lượng công trình lên ưu tiên hàng đầu.
Chi phí nguyên vật liệu
Đơn vị xây dựng
Việc lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín có tâm có tầm chắc chắn sẽ mất chi phí cao hơn. Tuy nhiên bạn sẽ yên tâm về chất lượng, được bảo hành và chăm sóc hậu mãi tốt nhất. Đồng thời tránh được chi phí bảo trì sửa chữa về sau.
Các gia chủ cần lựa chọn đơn vị uy tín để thầu – đảm bảo chất lượng cũng như chi phí xây nhà 3 tầng
Các khoản chi phí phát sinh
Những chi phí phát sinh khác như dọn dẹp, giải phóng mặt bằng, làm cổng, hàng rào, … nếu không được dự tính trước sẽ làm cho chi phí xây dựng đội lên cao hơn. Vì vậy gia chủ nên lựa chọn những đơn vị uy tín để tư vấn chi tiết những khoản chi phí này, phù hợp với ngân sách và không phát sinh những khoản không cần thiết.
Khi xây nhà khoản chi phí phát sinh là đặc biệt cần thiết
Cách tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng hiệu quả
“Không tham” quá nhiều hạng mục
Các bạn nên cân nhắc kỹ càng về những hạng mục cần đưa vào xây dựng tránh tính trạng nhồi nhét tất cả những ý tưởng, những gì mình muốn vào không gian để tận dụng triệt để mọi diện tích. Điều này sẽ khiến số tiền bỏ ra xây dựng tăng mà quá trình sinh hoạt hằng ngày không thoải mái do diện tích bị thu hẹp.
Không nhồi nhét quá nhiều chi tiết cho ngôi nhà 3 tầng
Cân đối chi phí vật tư theo ngân sách
Vật liệu luôn là khoản chi phí cao nhất trong chi phí xây nhà, chất lượng vật liệu cao đồng nghĩa với việc sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Để kiểm soát được anh chị cần lên danh mục vật tư với số lượng và thương hiệu cụ thể để dễ dàng cân đối cho phù hợp với ngân sách đầu tư ban đầu.
Cân đối giá vật tư để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách thực tế
Kho Nhà Mẫu Đẹp – Đơn vị xây nhà 3 tầng trọn gói uy tín giá tốt
Kho Nhà Mẫu Đẹp là đơn vị xây dựng nhà 3 tầng uy tín, chất lượng được rất nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà trọn gói, cùng đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn tự tin cung cấp cho bạn những giải pháp xây nhà tối ưu, đáp ứng nhu cầu và sở thích của gia chủ. Kho Nhà Mẫu Đẹp luôn minh bạch trong báo giá dịch vụ và vật tư đồng thời cam kết không phát sinh chi phí khác so với hợp đồng đã ký. Đảm bảo quá trình xây nhà diễn ra đúng tiến độ và giống bản vẽ lên tới 99%.
Trên đây tất cả thông tin về bảng giá và cách tính chi phí xây nhà 3 tầng mà Kho Nhà Mẫu Đẹp đã gửi tới bạn. Hy vọng qua bài viết đã nắm rõ những chi phí cơ bản cũng như cách tối ưu chi phí khi xây dựng nhà 3 tầng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào chưa được giải đáp hoặc bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công nhà 3 tầng hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 082 5550 555 để được tư vấn hỗ trợ miễn phí nhé.
Chi phí xây nhà#Chi #phí #xây #nhà #tầng #Cách #tính #chuẩn #amp #Dự #toán #thực #tế1774967944
