Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở chuẩn nhất 2026

Hợp đồng xây dựng nhà ở là cơ sở pháp lý giúp quá trình thi công diễn ra minh bạch, đúng tiến độ và tránh xảy ra các tranh chấp không đáng có. Khi được chuẩn bị đầy đủ và rõ ràng, hợp đồng không chỉ bảo vệ quyền lợi của gia chủ mà còn tạo sự thống nhất trong quá trình làm việc với đơn vị thi công. Bài viết sau đây, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ cung cấp các mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất, cùng với đó là những lưu ý giúp bạn có thêm kinh nghiệm trước khi ký kết hợp đồng.

Tìm hiểu về hợp đồng xây nhà

Hợp đồng xây nhà là văn bản ghi nhận thỏa thuận giữa gia chủ và đơn vị thi công, bao gồm các nội dung quan trọng như: khối lượng công việc, đơn giá, tiến độ, điều khoản thanh toán và cam kết bảo hành. Trong quá trình triển khai thực tế, đây chính là mốc chuẩn để đối chiếu khi có phát sinh, tránh tình trạng làm theo cảm tính hoặc thỏa thuận miệng.

Theo Điều 138 Luật Xây dựng 2014:

1. Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

2. Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng gồm:

a) Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;

b) Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;

c) Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;

d) Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trong hợp đồng xây dựng nhà ở gồm những mục gì?

Theo quy định của Điều 141 Luật xây dựng: 

1. Hợp đồng xây dựng cần gồm các nội dung sau:

a) Căn cứ pháp lý áp dụng; 

b) Ngôn ngữ áp dụng;

c) Nội dung và khối lượng công việc;

d) Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;

đ) Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;

e) Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng; 

g) Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;

h) Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;

i) Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;

k) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;

l) Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;

m) Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;

n) Rủi ro và bất khả kháng;

o) Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;

p) Các nội dung khác.

2. Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này còn phải được bổ sung về nội dung và trách nhiệm quản lý của tổng thầu xây dựng.

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất

>> Xem thêm: 

Những lưu ý trước khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở

Phần lớn rủi ro không nằm ở quá trình xây mà bắt nguồn từ hợp đồng ký chưa chặt chẽ ngay từ đầu. Vì vậy, trước khi đặt bút ký, gia chủ cần kiểm tra kỹ các nội dung quan trọng dưới đây để đảm bảo quyền lợi và hạn chế phát sinh về sau:

– Kiểm tra rõ phạm vi công việc: Nhiều hợp đồng ghi chung chung như “thi công trọn gói” nhưng không liệt kê chi tiết hạng mục. Cần xác định rõ: bao gồm những phần nào (móng, thô, hoàn thiện…), có bao gồm điện nước, chống thấm, sân vườn hay không. Càng cụ thể, càng dễ kiểm soát.

– Đối chiếu vật tư và tiêu chuẩn thi công: Không nên chỉ ghi vật tư loại khá hay vật tư tiêu chuẩn. Cần có bảng vật tư chi tiết (chủng loại, thương hiệu, xuất xứ). Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và chi phí thực tế.

– Làm rõ cách tính chi phí và phát sinh: Cần kiểm tra đơn giá theo m2 đã bao gồm những gì, các trường hợp nào sẽ phát sinh chi phí (thay đổi thiết kế, điều kiện thi công…). Nếu không làm rõ, đây sẽ là điểm dễ xảy ra tranh chấp nhất.

– Xem kỹ tiến độ và điều khoản phạt: Hợp đồng cần có mốc tiến độ cụ thể theo từng giai đoạn, không nên ghi chung chung. Đồng thời, phải có điều khoản phạt khi chậm tiến độ hoặc không đảm bảo chất lượng để ràng buộc trách nhiệm.

– Kiểm tra điều khoản thanh toán: Các đợt thanh toán nên gắn với tiến độ thực tế (ví dụ: hoàn thành móng, hoàn thành phần thô…). Tránh thanh toán quá nhiều ở giai đoạn đầu để giảm rủi ro nếu công trình gặp vấn đề.

– Xác định rõ bảo hành và trách nhiệm sau bàn giao: Một hợp đồng tốt cần ghi rõ thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và cách xử lý khi có lỗi. Đây là yếu tố đảm bảo công trình được vận hành ổn định sau khi đưa vào sử dụng.

– Tìm hiểu năng lực đơn vị thi công: Trước khi ký, nên xem công trình thực tế, cách họ triển khai và phản hồi từ khách hàng trước đó. Hợp đồng tốt cần đi kèm với đơn vị có năng lực thực sự, nếu không mọi điều khoản chỉ mang tính hình thức.

Như vậy, vừa rồi Kho Nhà Mẫu Đẹp đã chia sẻ đến các bạn đọc một số thông tin cơ bản về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cũng như cung cấp thêm kinh nghiệm giúp có thêm kiến thức xây nhà. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy cứ liên hệ trực tiếp cho chúng tôi qua hotline 082.5550.555 đơn vị luôn sẵn sàng tiếp nhận và đồng hành cùng bạn.