99+ Mẫu nhà 3 tầng 1 tum đẹp, sang trọng, có bản vẽ chi tiết nhất 2026

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, thiết kế nhà 3 tầng 1 tum đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình nhờ khả năng tối ưu hóa diện tích sử dụng vượt trội. Không chỉ mang đến diện mạo bề thế, mẫu nhà này còn tạo ra những khoảng không gian xanh lý tưởng tại tầng tum giúp ngôi nhà luôn thông thoáng. Để hiểu rõ cách bố trí mặt bằng hợp lý và tham khảo những mẫu thiết kế được ưa chuộng, Kho Nhà Mẫu Đẹp sẽ cung cấp cho bạn những gợi ý và gỉai pháp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Những mẫu thiết kế nhà 3 tầng 1 tum đẹp và ưa chuộng 2026

Dưới đây là những mẫu nhà 3 tầng 1 tum đang làm mưa làm gió trên thị trường nhờ tính thẩm mỹ cao và công năng linh hoạt. Với mặt tiền hiện đại, cuốn hút cùng cách bố trí từ 2 – 4 phòng ngủ hợp lý, các mẫu nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà còn tận dụng tối đa diện tích, đặc biệt phù hợp với đặc điểm nhà phố.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum đẹp hiện đại

Thiết kế gây ấn tượng bởi các hình khối kiến trúc vuông vắn phối hợp cùng vật liệu kính và đá ốp sang trọng, giúp mặt tiền nhà lên vẻ đẹp thời thượng. Không gian tầng tum được tận dụng tối đa để làm sân vườn hoặc khu vực thư giãn, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ vừa mang lại sự thông thoáng tuyệt đối cho ngôi nhà phố.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum tân cổ điển

Sự kết hợp giữa đường nét phào chỉ tinh xảo và hệ mái Mansard bề thế giúp nhà ống tân cổ điển 3 tầng toát lên vẻ đẹp quyền quý, sang trọng. Thiết kế khéo léo lồng ghép các cột trụ đối xứng cùng ban công sắt nghệ thuật, tạo nên một công trình tân cổ điển không chỉ lộng lẫy về diện mạo mà còn tối ưu không gian sử dụng nhờ tầng tum thông thoáng.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh

Thiết kế tập trung vào sự linh hoạt với tầng trệt mở rộng tối đa diện tích bằng cửa cuốn và kính cường lực, tạo không gian kinh doanh chuyên nghiệp. Cấu trúc giúp tách biệt hoàn toàn khu vực giao dịch với không gian sinh hoạt phía trên, trong khi tầng tum đóng vai trò là kho hàng hoặc sân vườn thư giãn, đảm bảo cân bằng giữa lợi ích kinh tế và chất lượng sống.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum 4x15m tối ưu chi phí

Thiết kế tập trung vào phong cách tối giản với các gam màu trung tính như trắng, xám để đánh lừa thị giác giúp không gian 60m2 trở nên rộng rãi và có chiều sâu hơn. Việc lược bỏ vách ngăn rườm rà và ưu tiên nội thất đa năng giúp mẫu nhà này vừa đảm bảo sự tiện nghi vượt trội cho gia đình đông thành viên, vừa tiết kiệm đáng kể chi phí hoàn thiện nội thất.

Xem thêm:

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum diện tích 5x15m rộng rãi

Thiết kế nhà diện tích 5x15m này nổi bật với các đường cong mềm mại, uyển chuyển được bố trí tinh tế tại mặt tiền, tạo nên hiệu ứng thị giác độc đáo mà vẫn giữ được sự chắc chắn, bề thế cho toàn bộ công trình. Gam màu trắng thanh lịch kết hợp hoàn hảo với các mảng tường gạch thô không trát, mang lại vẻ đẹp mộc mạc nhưng vẫn rất hiện đại.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum 5x20m thoáng đãng

Mẫu nhà 3 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại pha chút nét tân cổ điển, mang đến một không gian sống vừa tiện nghi vừa gần gũi thiên nhiên. Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 5m dài 20m này không chỉ được tối ưu về mặt diện tích sử dụng mà còn truyền tải được tinh thần sống thoải mái, sáng tạo.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum 6x15m tối ưu công năng

Thiết kế tận dụng mặt tiền 6m để bố trí 3 – 4 phòng ngủ rộng rãi, đặc biệt phù hợp cho gia đình đa thế hệ. Bằng cách tối ưu không gian mở liên thông và dùng tầng tum làm sân vườn, mẫu nhà này đảm bảo sự thông thoáng tuyệt đối và tiện nghi tối đa trên diện tích 90m2.

Xem thêm:

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có 2 phòng ngủ tối ưu diện tích

Mẫu nhà 3 tần được thiết kế chú trọng đến sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên, mang lại cảm giác dễ chịu cho không gian sống. Mặt tiền nổi bật với những đường nét hiện đại nhưng không kém phần cuốn hút. Khu vực tầng tum được mở rộng tối đa, đón gió và ánh nắng hiệu quả, đồng thời là nơi lý tưởng để thư giãn, trồng cây hoặc bố trí không gian sinh hoạt chung.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có 3 phòng ngủ đầy đủ công năng

Thiết kế tập trung vào đường nét mạch lạc và tone màu trung tính, giúp ngôi nhà toát lên vẻ thanh lịch, hiện đại. Với hệ cửa kính lớn và ban công rộng tại mỗi tầng, ngôi nhà không chỉ tối ưu ánh sáng tự nhiên cho 3 phòng ngủ mà còn đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng, đầy đủ tiện nghi trên một diện tích tinh gọn.

Xem thêm:

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có 4 phòng ngủ tiện nghi

Sở hữu cấu trúc linh hoạt, mẫu nhà 3 tầng này đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của gia đình đông người với 4 phòng ngủ và phòng đọc sách riêng biệt. Thiết kế ưu tiên hệ ban công rộng mở tại các tầng, giúp tăng cường kết nối thiên nhiên và đảm bảo mọi không gian sinh hoạt luôn ngập tràn ánh sáng, khí trời.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có 5 phòng ngủ sang trọng

Với cấu trúc 5 phòng ngủ riêng biệt, mẫu nhà này là giải pháp hoàn hảo cho gia đình đông thành viên. Kiến trúc mặt tiền gây ấn tượng bởi hình khối vuông vắn và sắc trắng thanh lịch, đảm bảo sự kết nối hài hòa giữa các không gian sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi riêng tư, mang đến vẻ đẹp bề thế và tiện nghi vượt trội.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có 2 mặt tiền độc đáo

Tận dụng lợi thế góc phố, mẫu nhà 3 tầng này sở hữu khả năng đón sáng và thông gió tự nhiên vượt trội. Điểm nhấn nằm ở hình khối mạnh mẽ kết hợp cùng các mảng kính bo góc tinh tế, không chỉ tạo diện mạo bề thế, sang trọng mà còn mở rộng tầm nhìn tối đa, khẳng định vị thế độc đáo của gia chủ.

Bản vẽ nhà 3 tầng 1 tum chi tiết năm 2026

Thiết kế ưu tiên lối kiến trúc mở tại tầng 1, giúp xóa bỏ rào cản giữa phòng khách và bếp để tối ưu tầm nhìn và ánh sáng. Điểm cộng lớn của mẫu nhà 3 tầng 1 tum này là khoảng sân sau nhỏ hỗ trợ đối lưu không khí, loại bỏ sự bí bách đặc trưng của nhà phố và mang lại cảm giác thư thái, mát mẻ cho cả gia đình.

Tầng 2 được thiết kế với giếng trời đặt tại khu vực thông tầng, có 2 phòng ngủ riêng biệt và một chiếc ban công nhỏ cạnh phòng ngủ master. Khu vực phơi giặt được bố trí ở cuối nhà, hỗ trợ tối đa việc lấy sáng và thông gió tự nhiên.

Tầng 3 là không gian riêng tư cũng gồm 2 phòng ngủ được tách biệt nhau qua lối lên cầu thang, tạo sự riêng tư và thuận tiện trong di chuyển cho các thành viên trong gia đình.

Tầng tum được tận dụng linh hoạt để bố trí khu vực thể thao, phòng thờ… tối ưu diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo tính gọn gàng, ngăn nắp cho tổng thể ngôi nhà.

Ưu và nhược điểm nổi bật của nhà 3 tầng 1 tum

Việc quyết định xây dựng nhà 3 tầng 1 tum là lựa chọn quan trọng, đặc biệt với các gia đình đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi, hiện đại. Để đưa ra được quyết định phù hợp, gia chủ cần nắm rõ những điểm mạnh và hạn chế của loại hình nhà ở này.

Ưu điểm

• Tối ưu công năng: Mở rộng diện tích sử dụng làm phòng thờ, kho hoặc sân phơi mà không tốn thêm quỹ đất xây dựng.
• Thông thoáng tuyệt đối: Tầng tum đóng vai trò thông gió và lấy sáng tự nhiên, giúp mẫu nhà 3 tầng 1 tum luôn mát mẻ, giải tỏa sự bí bách của nhà ống.
• Thẩm mỹ hiện đại: Tạo điểm nhấn kiến trúc bề thế và sang trọng, giúp công trình trở nên ấn tượng và giữ giá trị bền vững theo thời gian.

Nhược điểm

• Chi phí và kỹ thuật: Đòi hỏi kỹ thuật thi công khắt khe để đảm bảo kết cấu, dẫn đến chi phí vật liệu và nhân công cho nhà 3 tầng cao hơn so với nhà mái bằng thông thường.
• Rủi ro về thẩm mỹ: Nếu không được tính toán kỹ lưỡng, tầng tum dễ làm mất cân đối hình khối, khiến tổng thể kiến trúc ngôi nhà trở nên rời rạc và kém hài hòa.
• Ràng buộc pháp lý: Việc xây thêm tầng tum có thể bị hạn chế bởi quy hoạch chiều cao của từng khu vực; gia chủ cần xin phép xây dựng đúng quy định để tránh rủi ro pháp lý.

Chi phí xây nhà 3 tầng 1 tum cập nhật mới nhất 2026

Việc xây dựng nhà 3 tầng 1 tum thường áp dụng công thức tính chi phí tương tự như các công trình nhà 3 tầng thông thường. Tổng chi phí xây nhà 3 tầng được xác định theo công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công trên mỗi m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng bao gồm: Diện tích phần móng (quy đổi) + sàn tầng trệt + sàn lầu 1 + sàn lầu 2 + tầng tum + diện tích mái (quy đổi).
• Đơn giá xây dựng phần thô hiện dao động từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.
• Chi phí hoàn thiện vật tư trung bình (không tính phần móng) nằm trong khoảng 2.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.

Mức chi phí cụ thể cho từng công trình còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng thực tế, phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, tối giản…), chất lượng vật liệu sử dụng, điều kiện thi công, loại móng phù hợp với địa chất khu vực,… Để có con số chính xác và phù hợp với ngân sách, chủ đầu tư nên làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế, thi công uy tín để được báo giá chi tiết và tư vấn giải pháp xây dựng hiệu quả nhất.

Kho Nhà Mẫu Đẹp – Đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà 3 tầng 1 tum uy tín

Khi xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum phong cách tân cổ điển, điều quan trọng không chỉ là hình thức kiến trúc đẹp mà còn nằm ở sự đồng bộ giữa thiết kế và thi công thực tế. Kho Nhà Mẫu Đẹp chính là đơn vị đáp ứng trọn vẹn yếu tố đó, trở thành lựa chọn đáng tin cậy của nhiều chủ đầu tư trên toàn quốc.

Kho Nhà Mẫu Đẹp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, am hiểu đa dạng phong cách từ hiện đại, tân cổ điển đến các mẫu nhà phố mái bằng, mái Thái hay mái Mansard. Đối với những công trình nhà ở kết hợp kinh doanh, phương án thiết kế luôn được tính toán kỹ lưỡng về công năng, giao thông và phân tách không gian, đảm bảo vừa tiện nghi sinh hoạt vừa tối ưu hiệu quả sử dụng.

Một số các câu hỏi thường gặp

Tầng tum nên bố trí công năng gì để sử dụng hiệu quả nhất?

Để tối ưu diện tích, không gian này nên ưu tiên các khu vực cần sự yên tĩnh hoặc tính riêng tư cao như phòng thờ, phòng đọc sách hoặc kho lưu trữ. Ngoài ra, gia chủ có thể kết hợp làm khu giặt phơi hoặc sân vườn trên cao để tận hưởng không khí trong lành. Khi thi công, việc chú trọng giải pháp chống nóng và chống thấm là yếu tố then chốt giúp tầng tum luôn bền bỉ và phát huy tối đa công năng sử dụng lâu dài.

Xây nhà 3 tầng 1 tum có tốn nhiều chi phí hơn nhà 3 tầng không?

Xây dựng nhà 3 tầng 1 tum chắc chắn sẽ tốn kém hơn nhà 3 tầng truyền thống, nhưng mức chênh lệch thường chỉ dao động từ 10% – 15% tổng ngân sách. Khoản phát sinh này chủ yếu tập trung vào việc gia cố kết cấu chịu lực, chi phí đổ sàn tum, hoàn thiện cầu thang và hệ thống mái. Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư xứng đáng vì giúp gia chủ mở rộng tối đa diện tích sử dụng và tăng giá trị tài sản trong khi chi phí nhân công, vật tư vẫn được kiểm soát ở mức hợp lý.

Qua bài viết trên, Kho Nhà Mẫu Đẹp đã chia sẻ 99+ mẫu nhà 3 tầng 1 tum đẹp, hiện đại, tối ưu cả về thiết kế lẫn công năng sử dụng. Nếu đang tìm kiếm một mẫu nhà ở vừa đẹp mắt, vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình, đừng ngần ngại liên hệ với Kho Nhà Mẫu Đẹp qua hotline 082.555.0.555 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh chóng nhất.